Zleć wykończenie lokali zespołowi, który połączy projekt, materiały, dostawy i wykonanie. W Decor prowadzimy prace od ustalenia standardu wnętrza do odbioru uzgodnionego zakresu. Porozmawiajmy o mieszkaniach w Twojej inwestycji, terminach ich udostępnienia i wyposażeniu, z którym mają trafić do kupujących.
Wykończenia mieszkań dla dewelopera polegają na przygotowaniu lokali do określonego standardu na podstawie zamówienia inwestora. Zakres może obejmować same prace wykończeniowe albo również projekt, zakup materiałów, kuchnie, AGD i zabudowy meblowe. Przed wyceną ustalamy, co dokładnie ma znajdować się w każdym mieszkaniu w dniu odbioru.
Wystarczą na początek lokalizacja inwestycji, liczba lokali, dostępne rzuty i planowany termin. Jeśli standard nie jest jeszcze ustalony, opisz, komu mają służyć mieszkania: nabywcom na własne potrzeby czy klientom inwestycyjnym.
Oferta wykończenia dopasowana do sposobu sprzedaży mieszkań
Kupujący, który pyta o lokal gotowy do zamieszkania, chce wiedzieć, co otrzyma i ile jeszcze będzie musiał zorganizować. Dla Twojego zespołu sprzedaży oznacza to potrzebę jasnej oferty. Powinna wskazywać konkretne materiały, wyposażenie oraz zasady wprowadzania zmian.
Możesz przygotować mieszkania w jednym standardzie, wybrać kilka wariantów albo zacząć od lokalu pokazowego. Każde rozwiązanie wymaga innego planu zakupów i innego sposobu zatwierdzania decyzji. Współpracę warto ułożyć przed obiecaniem kupującym daty wprowadzenia się.
Mieszkania przeznaczone do sprzedaży z wykończeniem
Punktem wyjścia jest standard, który można jednoznacznie opisać w ofercie dla nabywcy. Ustalamy materiały, zakres montażu i listę wyposażenia. Jeżeli kupujący ma wybierać spośród kilku kolorów podłogi lub wariantów łazienki, trzeba wskazać dostępne opcje oraz moment, do którego może podjąć decyzję.
Dzięki temu dział sprzedaży może wyjaśnić, czy cena dotyczy mieszkania z gotową łazienką i podłogami, czy także z kuchnią, sprzętem AGD i szafami. Różnica nie powinna ujawniać się dopiero podczas przekazywania kluczy.
Lokal pokazowy
Lokal pokazowy pozwala obejrzeć układ wnętrza, dotknąć materiałów i sprawdzić wykończenie detali. Warto od początku rozdzielić elementy standardu sprzedażowego od dekoracji użytych do prezentacji. Sofa, zasłony czy dodatkowe oświetlenie mogą budować charakter wnętrza, ale klient powinien wiedzieć, czy otrzyma je w swoim mieszkaniu.
Przy takim zleceniu potrzebujemy także informacji, kiedy lokal ma być gotowy do prezentacji lub sesji zdjęciowej. Termin ten obejmuje również końcowe montaże i sprzątanie, jeśli są częścią zamówienia.
Lokale dla klientów inwestycyjnych
Przy mieszkaniach kupowanych z myślą o wynajmie znaczenie mają łatwe sprzątanie, dostęp do instalacji i możliwość wymiany zużytego elementu wyposażenia. Wybór materiałów warto więc oceniać również pod kątem późniejszej eksploatacji. Nietypowa bateria lub trudno dostępny model frontu mogą utrudnić naprawę, nawet jeśli dobrze wyglądają na wizualizacji.
Zakres przygotowania do wynajmu ustalamy osobno. Gotowa kuchnia z AGD nie oznacza automatycznie wyposażenia szafek w naczynia, a łóżko nie musi obejmować materaca i tekstyliów. Te pozycje powinny znaleźć się w zestawieniu, jeśli lokal ma być przekazany z pełnym wyposażeniem.
02
Generalny wykonawca wykończeń i podwykonawstwo
Model współpracy zależy od tego, jaką część organizacji inwestycji chcesz nam powierzyć. Podczas rozmowy określimy zakres do wyceny oraz sposób włączenia prac wykończeniowych w harmonogram budynku.
Model 1
Generalny wykonawca wykończeń
Generalny wykonawca wykończeń organizuje i koordynuje uzgodniony zakres prac we wnętrzach. W takim modelu zamawiający powierza jednemu podmiotowi prowadzenie objętych umową robót, dostaw i montaży. Projekt, zakupy oraz wyposażenie mogą wejść do tego zakresu, jeśli zostały zamówione.
Dla dewelopera istotne jest przede wszystkim wskazanie osoby prowadzącej realizację i zakresu jej odpowiedzialności. Powinna wiedzieć, kiedy wchodzą poszczególne ekipy, jakie materiały są potrzebne i które decyzje wymagają zatwierdzenia. Generalne wykonawstwo wykończeń dotyczy uzgodnionych wnętrz; prace przy konstrukcji budynku, elewacji czy częściach wspólnych wymagają odrębnego ustalenia.
Model 2
Podwykonawstwo w ramach prowadzonej inwestycji
Podwykonawstwo oznacza realizację określonego zakresu na zlecenie wykonawcy prowadzącego większy kontrakt. Może dotyczyć wykończenia wskazanej grupy mieszkań lub wybranych robót. W tym modelu szczególnie ważne jest dopasowanie do dokumentacji, organizacji budowy i zasad odbioru przyjętych przez zamawiającego.
Jeśli szukasz podwykonawcy, przekaż nam opis robót i wymagania kontraktowe. Do wyceny potrzebujemy informacji, kto zapewnia materiały, kto udostępnia lokale i kto odbiera wykonane prace. Przykładowo dostawa drzwi przez zamawiającego nie przesądza jeszcze, kto odpowiada za ich wniesienie, przechowanie i zabezpieczenie do czasu montażu.
03
Co może obejmować wykończenie mieszkań pod klucz
Zakres przygotowujemy dla konkretnej inwestycji. Materiały, ilości i wyposażenie powinny być przypisane do lokali lub powtarzalnych typów mieszkań. To ułatwia zamawianie, kontrolę wykonania i późniejsze odbiory.
Projekt i standard wnętrzaUkład funkcjonalny, dobór materiałów oraz rysunki potrzebne do wykonania uzgodnionych prac i zabudów.
Ściany i sufityPrzygotowanie podłoża, ustalony zakres wyrównania, malowanie oraz wskazane okładziny i zabudowy.
Podłogi i drzwiWybrany materiał podłogowy, sposób montażu, listwy, przejścia między posadzkami i kompletne zestawy drzwiowe.
ŁazienkiPrzygotowanie podłoży, odpowiednie zabezpieczenia przed wodą, okładziny, ceramika, armatura i uzgodnione wyposażenie.
Zmiany instalacyjnePunkty elektryczne, oświetleniowe i wodno-kanalizacyjne wynikające z zatwierdzonego układu, po sprawdzeniu możliwości technicznych.
Kuchnie i zabudowyMeble, blaty, wyposażenie wewnętrzne oraz sprzęt AGD według przyjętej specyfikacji.
Oświetlenie i pozostałe wyposażenieKonkretne oprawy, meble wolnostojące i dodatki, jeśli obejmuje je zamówienie.
Organizacja pracDostawy, montaże, zabezpieczenia, usunięcie odpadów i sprzątanie w uzgodnionym zakresie.
W specyfikacji rozdzielamy dostarczenie produktu od jego montażu. Przy drzwiach liczy się komplet ze skrzydłem, ościeżnicą i klamką. Przy oświetleniu trzeba uwzględnić również elementy zasilania i sterowania. Taki opis pozwala porównać oferty odnoszące się do tego samego efektu końcowego.
Przy kilku lub kilkunastu mieszkaniach liczą się zależności między lokalami. Opóźnione udostępnienie jednego piętra może zmienić kolejność robót, a brak miejsca na składowanie wymusić dostawy w mniejszych partiach. Dlatego plan prac powinien uwzględniać sposób funkcjonowania całego budynku.
Przed wejściem ekip ustalamy warunki przekazania mieszkań, dostęp do mediów, możliwość korzystania z windy, godziny dostaw oraz miejsca rozładunku i składowania. Trzeba też określić, kto zabezpiecza ciągi komunikacyjne i jak będą koordynowane prace z innymi wykonawcami. Te informacje wpływają na koszt i realny termin zakończenia.
Przykład
Przykładowo zamówienie obejmujące 12 mieszkań po 50 m² oznacza 600 m² powierzchni, ale nie wystarcza do wyceny. Potrzebne są także liczby łazienek i drzwi, długości zabudów kuchennych oraz zakres zmian instalacyjnych. Jeżeli lokale będą udostępniane po cztery, harmonogram warto rozpisać dla każdej grupy, z osobnymi terminami wejścia i odbioru.
Powierzchnia12 mieszkań × 50 m²do wyceny potrzebne też łazienki, drzwi, zabudowy i zmiany instalacyjne600 m²
Harmonogramudostępnianie po 4 lokaleosobne terminy wejścia i odbioru dla każdej grupy3 grupy
Przy powtarzalnych wnętrzach można rozpocząć od zatwierdzenia rozwiązań w pierwszym lokalu. Pozwala to sprawdzić między innymi połączenia listew, układ płytek i detale zabudowy przed wykonaniem ich w kolejnych mieszkaniach. Trzeba jedynie przewidzieć czas na ocenę i ewentualne korekty.
05
Od dokumentacji do odbioru mieszkań
01
Ustalenie zakresu i dostępności lokali
Przesyłasz rzuty, lokalizację, liczbę mieszkań i planowane terminy ich przekazania. Omawiamy standard, wyposażenie oraz to, czy wykonanie ma bazować na Twoim projekcie, czy obejmować również projektowanie. Na tej podstawie ustalamy, jakie informacje są jeszcze potrzebne do oferty.
02
Specyfikacja i wycena
Porządkujemy zakres prac, materiały i pozycje wymagające osobnego rozliczenia. Wycena powinna pokazywać, które założenia są już potwierdzone, a które zależą od pomiarów lub decyzji inwestora. Wspólnie ustalamy też sposób postępowania, jeśli wybrany produkt stanie się niedostępny.
03
Harmonogram i zasady podejmowania decyzji
Ustalamy kolejność przekazywania mieszkań, planowane etapy i osoby uprawnione do zatwierdzania zmian. Dla sprawnego przebiegu prac potrzebny jest termin akceptacji materiałów i wyposażenia. Zmiana modelu drzwi po złożeniu zamówienia może wpłynąć zarówno na cenę, jak i datę montażu.
04
Realizacja i kontrola postępu
Prace wykończeniowe łączymy z koordynacją dostaw objętych zamówieniem. Sposób raportowania ustalamy na początku współpracy. Przy wielu lokalach przydatne jest zestawienie pokazujące dla każdego mieszkania zakończone etapy, oczekujące montaże oraz decyzje, które blokują dalsze prace.
05
Odbiór i zamknięcie uwag
Odbiór odnosimy do dokumentacji, specyfikacji i uzgodnionego zakresu. Sprawdzamy wykonanie powierzchni oraz działanie zamontowanych elementów. Zgłoszone uwagi powinny być przypisane do numeru lokalu, miejsca i konkretnej czynności, z terminem ich usunięcia. Ustalamy również przekazanie dokumentów wyposażenia i zasady kontaktu po odbiorze.
06
Budżet oparty na konkretnym standardzie
Cena za metr kwadratowy jest użyteczna, gdy wiadomo, jaki zakres opisuje. Dwa lokale o tej samej powierzchni mogą wymagać innej liczby drzwi, różnej ilości płytek i zupełnie innych zabudów. Dodatkowa łazienka zmienia koszt w sposób, którego sam metraż mieszkania nie pokaże.
Na wycenę wpływają też stan podłoży, liczba zmian instalacyjnych, format okładzin, sposób układania podłogi i warunki transportu. Przy zamówieniu B2B trzeba doprecyzować, czy podane kwoty są netto czy brutto oraz które dostawy i usługi obejmują.
Jeżeli w trakcie przygotowania inwestycji zmienia się standard, potrzebna jest informacja o wpływie tej decyzji na koszt i harmonogram. Zamiana baterii, dodanie szafy lub przesunięcie punktów instalacyjnych powinny zostać zatwierdzone przed zamówieniem produktów albo wykonaniem dodatkowej pracy. W ten sposób obie strony wiedzą, co jest podstawowym zakresem, a co jego rozszerzeniem.
07
Zobacz wykończenie Decor przed rozmową o współpracy
Łączymy projektowanie wnętrz, materiały, logistykę i wykonanie w ramach jednego zespołu prowadzącego realizację. Nasze portfolio obejmuje ponad 400 wykończonych apartamentów. W Lagunie Beskidów możesz obejrzeć showroom i porozmawiać z nami o rozwiązaniach zastosowanych we wnętrzach.
Spotkanie na miejscu pozwala ocenić detale, które trudno pokazać w kosztorysie: spasowanie zabudowy, wykończenie narożników, połączenia materiałów czy działanie wyposażenia. To dobry punkt wyjścia do ustalenia standardu dla Twojej inwestycji.
Zebraliśmy w nim etapy współpracy, pakiety wykończeniowe Invest, Comfort i Luxury z cenami za metr kwadratowy oraz zasady projektu indywidualnego. Katalog możesz przekazać zespołowi sprzedaży jako punkt wyjścia do rozmowy o standardzie mieszkań.
Czy wykończenie pod klucz zawsze obejmuje kuchnię i meble?
Zakres zależy od zamówienia. Może obejmować prace wykończeniowe z gotową łazienką albo także kuchnię, AGD, szafy i meble ruchome. W ofercie wskazujemy, które elementy wchodzą do wyceny. Wyposażenia widocznego na zdjęciu lub wizualizacji nie należy traktować jako części zamówienia bez sprawdzenia specyfikacji.
Czy możemy przekazywać mieszkania etapami?
Taki sposób organizacji należy uwzględnić już przy wycenie i planowaniu prac. Potrzebujemy liczby lokali w każdej grupie, terminów ich udostępnienia i oczekiwanych dat odbioru. Możliwość przyjęcia harmonogramu potwierdzamy dla konkretnego zamówienia i dostępności zespołu.
Czy możemy dostarczyć własny projekt i materiały?
Prześlij dokumentację oraz listę produktów, które chcesz zapewnić. Na tej podstawie ustalimy możliwy zakres wykonania. Przy materiałach dostarczanych przez zamawiającego trzeba określić terminy dostaw, sposób zgłaszania braków oraz odpowiedzialność za transport i przechowywanie.
Czym różni się zamówienie dewelopera od polecenia usługi nabywcy?
W bezpośrednim zamówieniu deweloper ustala z wykonawcą zakres wykończenia i warunki rozliczenia. Przy poleceniu usługi klientowi końcowemu zakres może być uzgadniany w osobnej umowie z nabywcą. Przed rozpoczęciem współpracy trzeba więc wskazać, kto zamawia, zatwierdza zmiany, rozlicza prace i odbiera lokal. O polecaniu klientów przeczytasz w programie partnerskim.
Zapytanie B2B
Prześlij informacje o inwestycji
Planujesz sprzedaż mieszkań z wykończeniem, przygotowanie lokalu pokazowego albo szukasz wykonawcy do określonego zakresu robót? Opisz inwestycję i prześlij dostępną dokumentację. Omówimy zakres współpracy oraz informacje potrzebne do przygotowania wyceny.
W formularzu podaj nazwę firmy i osobę do kontaktu, lokalizację inwestycji, liczbę oraz łączną powierzchnię mieszkań, oczekiwany zakres i planowany termin udostępnienia lokali. Dołącz rzuty oraz specyfikację, jeśli już ją masz. Zaznacz, czy interesuje Cię kompleksowe prowadzenie wykończeń, czy podwykonawstwo wybranego zakresu.
Wykończenia pod klucz
Social media
Obserwuj nas.